أصبحت تجارة الأراضي في مصر مثل “العصا السحرية” لانضمام أصحاب الملايين إليها، وأدى ذلك إلى تحول الأطباء وأساتذة الجامعات إلى تجار عقارات وأراضي، لما تحققه هذه التجارة من أرباح خيالية منذ أحداث ثورة يناير 2011م، حيث تسببت هذه الأحداث في تحويل جميع الأراضي الزراعية إلى سكنية وبيعها بالمتر والاستفادة منها.
هل تجارة الأراضي مربحة؟
قد تحقق فكرة شراء الأراضي الثراء للمالك بدون مبالغة، فهي تتناسب مع جميع الظروف، ولا يتطلب ذلك خبرات أو قدرات معينة بل مجرد توافر رأس مال كبير نسبياً، ويمكنك معرفة الطريقة المثلى للربح من الأراضي من خلال ما يلي:
- شراء الأرض بالسعر المناسب ثم السعي في إعادة بيعها بعد مدة قصيرة أو متوسطة، أو طويلة إلى حد ما.
- أو بمعنى أدق في ذلك الوقت الذي يرتفع فيه سعر الأرض بما يضمن تحقيق أرباح حوالي 25% فأكثر.
- ولكن لا يتوقف الربح على هذه الطريقة فقط، بل هناك طرق للربح أخرى مثل تأجير الأراضي لمشاريع بأسعار مناسبة أو محاولة إنشاء أبراج سكنية على هذه الأراضي.
كيفية شراء أراضي لها مستقبل جيد
لا يمكن أن تتخذ قرار الشراء بمجرد اعتقادك أن هذه الأرض مربحة، بل لابد أن تتبع عدة خطوات محددة كي تتمكن من هذا القرار، وتتمثل هذه الخطوات فيما يلي:
- دراسة المنطقة جيدًا:
لابد أن تقوم بدراسة المنطقة التي تقع بها الأرض لمعرفة سعر المتر أو القيراط بها، وهل يقبل الأشخاص على شرائها أم لا؟ وما تتمتع به من مزايا، ويمكن معرفة إجابات جميع الأسئلة من خلال التحدث مع أحد السماسرة أو أصحاب هذه الأراضي، مع عملية الملاحظة الذاتية لحركة التعمير والبيع والشراء.
- البحث عن أفضل الأراضي:
بعد التأكد من كافة المعلومات حول المنطقة ذات المستقبل الجيد، ومعرفة السعر ومدى تناسبه مع المشتري، وإقبال العديد من الأشخاص عليها، وتمتع الأرض بالمواصفات الجيدة مثل مدى قربها من الطرق والخدمات، فإذا توفر ذلك يمكن الاتجار بها بسهولة مع تحقيق أرباح مرتفعة.
- البحث عن شركاء:
وذلك أمر اختياري في حالة المعاناة من نقص الأموال أو عدم الرغبة في دفعها كاملةً، فيمكنك البحث عن شريك ويتم شراء الأرض بنسب متساوية أو وفقاً لما سيتم الاتفاق عليه بين الشركاء سواء أكانوا إخوتك، أقاربك، أصدقائك أو أشخاص أخرى.
- التفاوض وإتمام الشراء:
يجب أن تتفاوض للحصول على سعر أقل، فإذا وافق البائع سيكون جيداً لك، وإذا لم يوافق فـ تكفي المحاولة وتكون قد وافقت على الأسعار المنتشرة في السوق بدون دفع مبالغ أخرى زائدة، وبذلك لا يتبقى سوى كتابة العقد أو إتمام التعاقد، ويجب ألا توافق على إتمام هذه الخطوة إلا بمشاركة محام خبير ليطلع على جميع الأوراق والتأكد من عدم وجود أية مشكلة وكتابة عقود جديدة تضمن للمالك والشركاء -في حالة وجودهم- جميع الحقوق.
- التسجيل في الشهر العقاري:
بعد اتمام الخطوات السابقة، لابد أن تسرع إجراءات توثيق العقد في الشهر العقاري، لضمان موقفك القانوني والحرية في التأجير أو البيع أو البناء (إذا كانت تلك الأرض سكنية).
أيهما أفضل شراء الأراضي بملكية فردية أم نظام الشراكة؟
يقف الإنسان عالقاً في التفكير بين شراء أرض ذات حجم كبير بنظام الشراكة أم شراء أرض مساحتها صغيرة بملكية فردية، ويتبين أيهما أكثر راحةً وربحاً من خلال ما يلي:
- من المربح أكثر، اختيار الخيار الثاني، ففي الشراكة قد يختلف الأشخاص وتكثر الخلافات بينهم، فهي ليست إلا تدفق الأموال أو انقسام الأموال بينهم.
- لذلك يُفضل شراء الأرض الصغيرة إذا كانت الأموال المتوفرة قليلة إلى حد ما عن شراء قطعة الأرض الكبيرة لتجنب الخلافات والصدام وعدم مشاركة الأرباح.
في النهاية قد تحول الكثير من الأشخاص من مهندسين أو أطباء إلى سماسرة وتجار أراضي لما تتمتع به تلك المهنة من أرباح عالية، فالأمر لا يتطلب سوى مبلغ كبير نسبياً من المال.